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大摩料疫情对内房影响已反映 禹洲地产(01628.HK)销情稳中有进千亿可期

财经新闻 2020-05-04 14:5058未知admin

3月在疫情逐渐得到控制后,地产行业销售迎来了显著的修复行情。据国家统计局数据表明,一二线城市3月的商品住宅价格分别上涨3.3%及5.8%;疫情期间被压抑的购房需求正逐渐释放。一直聚焦一二线城市发展的禹洲地产(01628.HK)于4月初公布了2020年3月的销售数据,据公告显示,其合约销售金额达人民币57.17亿元,较上个月的人民币12.02亿元环比大升375.6%,对比去年同期亦有11.7%的增长,合约销售面积达369,935平方米,平均价格从2月的每平方米人民币14,482元上升至人民币15,455元。无论是从环比还是同比上看,禹洲地产3月各项数据都录得可观增长,并在4月延续了强劲的销售表现,据第三方机构克而瑞研究中心的统计数据显示,4月份禹洲的销售额预计可达约人民币96亿元。面对疫情考验,亮眼的数据更体现出禹洲地产稳健经营的战略成效显著。

不可否认,此次疫情对房地产行业乃至各行各业均带来了影响,许多内房企业在1至2月的销售遭遇了明显下跌。克而瑞研究中心的数据指出,2020年一季度,受疫情影响TOP100规模房企累计全口径销售规模同比下降近20.8%。危机时刻,考验的是房企的“内功”,禹洲地产凭借稳健经营的战略,取得了令人满意的成绩。今年首3个月,禹洲累计合约销售额达人民币103.62亿元,同比去年合约销售情况微跌约6%,跌幅远低于行业整体水平。此外,禹洲2020年首季度累计认购未签约金额为人民币5.25亿元,在大环境不明朗的情况下能够有这样的成绩,彰显了禹洲地产过硬的实力,以及其抗风险的能力,荣登克而瑞地产研究评选的2020年一季度中国房地产企业销售TOP200排行榜前50名。

2020年,禹洲地产进一步推进“区域深耕 全国领先”的发展战略,取得显著成效,长三角区域表现尤为突出,延续了其作为禹洲合约销售贡献的主要区域位置,首季度合约销售金额达人民币67.28亿元,占比达64.9%。其中,在集团深耕13载的合肥地区,禹洲不仅延续了2019年的强势表现,更于2020年首季度跻身当地房企榜首,据金刚石房地产云数据显示,1至3月,在合肥市商品住宅销售权益榜及销售流量榜两个榜单中,禹洲合肥在成交金额及成交面积两项指标中均获得第一。其他核心领域也获得了亮眼的销售成绩,海西经济区今年首季度的合约销售金额为人民币16.28亿元,按年增幅为6.5%;环渤海区域为人民币10.5亿元,按年上升近5成;粤港澳大湾区更按年大增超过4倍,合约销售金额从去年前三个月的人民币6,300万元飙升至今年同期的人民币3.24亿元。

尽管疫情影响下内外风险加大,但随着疫情好转各行业也迎来了恢复调整。日前摩根士丹利等多家大行发表报告,指出目前中国房地产行业的基本面正往有利的方向发展,地方政府开始采取措施支持楼市,而且境内宏观信用环境整体宽松,地产销售也正在恢复中,对于地产企业离岸再融资风险的担忧也已经大幅缓解。目前,国内房地产政策无论是从需求端还是供给端都变得更加宽松。于2020年首季度,深圳和苏州分别发布了预售放宽政策;禹洲地产的起始地厦门也出台了政策降低购房标准,其它重点城市也有望跟随,充分布局一二线城市的禹洲地产也将进一步受益于各项利好政策,对2020年的千亿合约销售目标提振信心。

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